4. Algemene grondslagen

Algemeen

Elkien is een stichting met de status “toegelaten instelling volkshuisvesting”. Zij heeft specifieke toelating in de regio Friesland. De statutaire vestigingsplaats is Leeuwarden, het bezoekadres is De Opslach 69, 8448 GV te Heerenveen. De activiteiten bestaan voornamelijk uit de verhuur van woningen aan de sociale doelgroep en de daarvoor benodigde investeringen in vastgoed. Elkien staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Friesland onder nummer 01031575.

4.1 Continuïteit

Bij de waardering van de activa en passiva in deze jaarrekening wordt uitgegaan van continuïteit van de corporatie.

4.2 Groepsverhoudingen

Per ultimo 2025 heeft Elkien geen deelneming meer. 

Per ultimo 2023 had Elkien een deelneming in Elkien Holding B.V. (100%), welke op haar beurt 100% eigenaar was van Elkien CPS B.V. die een 33 1/3% deelneming had in V.O.F. Oppenhuizerweg. In 2024 is Elkien CPS B.V. uit de V.O.F. getreden en zijn Elkien CPS B.V. en Elkien Holding B.V. geliquideerd.

4.3 Stelselwijzigingen

Er hebben in 2025 geen stelselwijzigingen plaatsgevonden.

4.4 Schattingswijzigingen

Er hebben in 2025 geen schattingswijzigingen plaatsgevonden.

4.5 Presentatiewijzigingen

Er hebben in 2025 geen presentatiewijzigingen plaatsgevonden.

4.6 Oordelen en schattingen

Bij toepassing van de grondslagen en regels voor het opstellen van de jaarrekening 2025 vormt het bestuur van Elkien zich verschillende oordelen en maakt schattingen die essentieel kunnen zijn voor de in de jaarrekening 2025 opgenomen jaarrekeningposten. Indien het voor het geven van het in artikel 2:362 lid 1 BW vereiste inzicht noodzakelijk is, is de aard van deze oordelen en schattingen inclusief de bijbehorende veronderstellingen opgenomen in de toelichting op de betreffende jaarrekeningposten.

4.7 Verbonden partijen

Als verbonden partij worden alle rechtspersonen aangemerkt waarover overheersende zeggenschap, gezamenlijke zeggenschap of invloed van betekenis kan worden uitgeoefend. Ultimo 2025 is hier geen sprake van.

Ook rechtspersonen die overwegende zeggenschap kunnen uitoefenen worden aangemerkt als verbonden partij. Ook het bestuur, andere sleutelfunctionarissen in het management van Elkien en nauwe verwanten, zijn verbonden partijen.

Transacties van betekenis met verbonden partijen worden toegelicht voor zover deze niet onder normale marktvoorwaarden zijn aangegaan. Hiervan wordt toegelicht de aard en de omvang van de transactie en andere informatie die nodig is voor het verschaffen van het inzicht.

4.8 Toelichting op het kasstroomoverzicht

Het kasstroomoverzicht is opgesteld volgens de directe methode. De liquiditeitspositie in het kasstroomoverzicht bestaat uit de liquide middelen onder aftrek van bankkredieten. In het kasstroomoverzicht wordt onderscheid gemaakt tussen operationele-, investerings- en financieringsactiviteiten.

De kasstromen uit hoofde van de financiering zijn gesplitst in kasstromen met betrekking tot mutaties in de hoofdsom (opgenomen onder financieringsactiviteiten) en betaalde interest (opgenomen onder operationele activiteiten). De investeringen in materiële vaste activa worden opgenomen onder aftrek van de onder overige schulden voorkomende verplichtingen.

Ontvangsten en uitgaven uit hoofde van interest, ontvangen dividenden en winstbelastingen zijn opgenomen onder de kasstroom uit operationele activiteiten.

4.9 Gescheiden verantwoording DAEB/niet-DAEB

Elkien heeft gekozen voor een administratieve scheiding tussen haar DAEB en niet-DAEB bezit. De volgende redenen lagen hieraan ten grondslag:

  • De portefeuillestrategie van Elkien richt zich uitsluitend op de primaire doelgroep;
  • Elkien is en blijft uitsluitend werkzaam in één woningmarktregio; te weten Friesland;
  • Elkien bouwt haar niet-DAEB activiteiten af en wordt niet extern gefinancierd voor de niet-DAEB activiteiten.

Om tot een gescheiden balans, winst- en verliesrekening en kasstroomoverzicht voor zowel de DAEB als de niet-DAEB te komen, wordt een aantal uitgangspunten gehanteerd. Direct toe te rekenen posten worden in overeenstemming met het dd. 22 november 2017 goedgekeurde scheidingsvoorstel volledig aan de DAEB- dan wel aan de niet-DAEB activiteiten toegerekend. Voor niet direct toe te rekenen posten in de gescheiden balans, winst- en verliesrekening en kasstroomoverzicht, wordt uitgegaan van een aantal uitgangspunten. De belangrijkste uitgangspunten betreffen:

Grondslag voor scheiding Posten in gescheiden verantwoording
Directe scheiding op VHE-niveau. De opbrengsten/kosten en kasstromen van individuele transacties worden rechtstreeks toegerekend aan de individuele VHE die staat geclassificeerd als DAEB dan wel niet-DAEB. Balans:
- Vastgoedbeleggingen.
- Voorraden: vastgoed bestemd voor de verkoop.
- Vorderingen: huurdebiteuren en overige vorderingen.
- Liquide middelen.
- Voorziening onrendabele investeringen.
- Interne lening.
- Kortlopende schulden: crediteuren en overlopende passiva.

Winst- en verliesrekening:
- Huuropbrengsten.
- Opbrengsten en kosten servicecontracten.
- Verkoopopbrengsten en -lasten.
- (Niet-) gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille.
- Lasten leefbaarheid.
- Directe exploitatielasten (o.a. onderhoudslasten, verzekeringen, WOZ-belasting, rioolrechten, heffingen).
- Financiële baten en lasten.

Kasstroomoverzicht:
- Huurontvangsten.
- Ontvangsten en uitgaven m.b.t. servicecontracten.
- Uitgaven leefbaarheid.
- Directe exploitatie-uitgaven (o.a. onderhoud, verzekeringen, WOZ-belasting, rioolrechten, heffingen).
- Financiële ontvangsten en uitgaven.
- Verkoopontvangsten en -uitgaven.
- Investeringskasstromen in materiële vaste activa en vastgoedbeleggingen.
- Financieringskasstromen.
Gescheiden op basis van omvang activiteiten in de DAEB/ niet-DAEB tak van Elkien op basis van een algemene splitsingsfactor gebaseerd op de totaalverdeling van verhuureenheden in DAEB/ niet-DAEB. De hierbij gehanteerde verdeling DAEB/ niet-DAEB is 95% / 5%. Balans:
- Belastinglatenties.
- Overlopende activa en passiva.

Winst- en verliesrekening:
- Lasten verhuur- en beheeractiviteiten.
- Opbrengsten en kosten overige activiteiten.
- Toegerekende organisatiekosten.

Kasstroomoverzicht:
- Personeelsuitgaven.
- Overige bedrijfsuitgaven.