
3.1 Hoogtepunten 2025
Het jaar in 12 hoogtepunten
Thuis bij Ynze en Alie
Januari
In januari waren we te gast bij Ynze en Alie. Ze lieten ons vol trots het mooie interieur zien van hun nieuwe woning in Bolsward. En het was niet de eerste keer dat we te gast waren. Vier jaar eerder bezochten we het stel in hun oude woning in Wons. Daar woonden ze maar liefs 46 jaar. En ook daar bewonderden we hun bijzondere jaren 70 interieur. Nieuwsgierig naar het verhaal van Ynze en Alie?

Oogsten voor het bouwen
Februari
In Gorredijk stonden 36 verouderde woningen in de Rindert van Zinderen Bakkerstrjitte en de Geert van der Zwaagstrjitte. We vervangen deze door 40 moderne en energieneutrale woningen. Maar voordat je kunt bouwen, moeten de oude woningen eerst plaatsmaken. En wat doe je met de materialen die daarbij vrijkomen? Is het slopen of oogsten?

1.000 woningen verduurzaamd
Maart
In maart stonden we stil bij werkzaamheden in de wijk Bilgaard in Leeuwarden. Daar hebben we veel woningen die we in de afgelopen jaren allemaal hebben verduurzaamd. De laatste 48 waren nu aan de beurt. Daarmee kwam het totale aantal op meer dan 1.000 in deze wijk. In mei was deze monsterklus helemaal klaar. De bewoners genieten van meer comfort en een lagere energierekening. En de woningen kunnen weer een hele tijd mee.

Meer dan bouwen: de sociale plus
April
Woningen slopen en nieuwbouwen betekent dat bewoners moeten verhuizen. En dat is niet niks. We hebben medewerkers die bewoners daarbij begeleiden. Ze gaan op huisbezoek om uit te leggen wat er gaat gebeuren. Soms merken we tijdens zo'n huisbezoek dat er wat aan de hand is. De bewoner heeft geldzorgen, is eenzaam of heeft geen goede dagbesteding. Daarom zijn we in Heechterp een proef gestart. Als we op huisbezoek gaan, nemen we iemand mee van het sociale wijkteam. Het gesprek gaat dan niet langer alleen over de plannen. Er is ook ruimte voor advies of hulp. Een echte sociale plus dus! En de eerste mooie resultaten zijn een feit.

FrieslandHuurt heeft een app
Mei
Sinds 8 mei kunnen woningzoekenden gebruikmaken van de nieuwe app van FrieslandHuurt. De app is beschikbaar in de App Store en Play Store. Een mooie stap voor de zeven aangesloten woningcorporaties. Zij kunnen woningzoekenden nu nog beter bedienen. Het is een mooie aanvulling op de online dienstverlening.

Warmtebedrijf opgericht voor duurzame, collectieve warmte in Heechterp
Juni
In juni 2025 was Warmtebedrijf Heechterp een feit. Voor het aanleggen van een collectief warmtenet is een nieuw warmtebedrijf opgericht. Op 24 juni ondertekenden gemeente Leeuwarden, Bouwgroep Dijkstra Draisma en Elkien de samenwerkingsovereenkomst. Daarmee kon de aanleg van het warmtenet officieel van start gaan.

Raad de plek, win de stoel
Juli
In de zomermaanden hadden we een online winactie voor onze volgers op Facebook en Instagram: Raad de plek, win de stoel!
We hadden 8 speciale Elkien strandstoelen te vergeven. Elke week 2. Want chillen doe je tenslotte ook samen. De stoelen stonden elke week op een andere plek. Op de achtergrond waren steeds - als hint - woningen van Elkien te zien.
De deelnemers konden de straat en plaatsnaam aan doorgeven via een direct message. Zo maakten ze kans op twee te gekke strandstoelen.
In oude glorie hersteld
Augustus
Het Gabbemagasthuis is een van de mooiste monumenten in Leeuwarden.Het werd ooit gebouwd voor bejaarde vrouwen. Die mochten er gratis wonen. Nu is het een kleurrijk en comfortabel rijksmonument met 11 sociale huurwoningen.
Het gasthuis werd in 2025 grondig aangepakt. We deden bijvoorbeeld onderzoek naar de originele kleuren. Die waren in de loop van de jaren verdwenen onder dikke lagen verf.
Ook plaatsten we isolerend glas en vervingen we de zonweringen. Het fraaie hek kreeg een opknapbeurt en ook de originele kleur. En het torentje boven de entree kreeg weer een klok. Het Gabbemagasthuis kan weer jaren mee.

De watertoren straalt als nooit tevoren!
September
De mooie muurschildering van kunstenaar Sidney Waerts bracht de watertoren terug aan het Zuiderplein in Leeuwarden. Voorbijgangers genieten er elke dag van.
De fraaie schildering op de gevel kwam er op verzoek van de bewonerscommissie van het complex. De gevel is hoog en rond en zeer geschikt voor een kunstwerk. En over het onderwerp hoefden ze niet lang na te denken. Het moest de watertoren worden die in 1972 gesloopt is.

Letters gered!
Oktober
Aan de Lange Miente in Akkrum stonden twee woonblokken die verouderd waren. We vervangen ze door nieuwbouw. Op de woonblokken zaten naamborden: Eendracht en Burgerzin. Enige tijd geleden belde Ineke Brandsma ons met de vraag: Wat gebeurt er met de naamborden als de woningen gesloopt worden? Die vraag maakte ons ook nieuwsgierig. Dus zochten we haar op. Ineke vertelde ons waarom de naamborden zoveel voor haar betekenen. En wat we van plan zijn met deze letters.
Boomredder Tjalf redt tulpenboom
November
Twee jaar geleden kreeg het schoolplein in Akkrum een groene make-over. Dankzij Duurzaam Akkrum Nes (DAN) kwamen er bomen uit Bosk. Bosk was een kunstproject waarbij 1000 bomen in verrijdbare bakken door de binnenstad van Leeuwarden 'wandelden'. In november kwam daar nog een bijzondere boom bij. Een prachtige Tulpenboom. Deze stond achter de bouwhekken aan de Lange Miente in Akkrum. Daar gaan we nieuwe woningen bouwen. Gelukkig was daar boomredder Tjalf. Hij gaf de boom een nieuw thuis op het schoolplein in Akkrum.

Een terugblik op het jaar
December
In december publiceerden we een filmpje met een terugblik op het jaar. We deelden dit intern, met onze stakeholders en via de sociale media. Samen thuis geven samengevat in één minuut.

3.2 Kerncijfers 2025 Elkien
Betaalbaarheid
| 2025 | 2024 | |
|---|---|---|
| Huurverhoging | ||
| - Laag segment | 0 - 5,0% | 0 - 5,3% |
| - Middensegment | 0 - 5,0% | 0 - 5,3% |
| - Hoge segment | 0 - 4,1% | 0 - 5,5% |
| Toewijzing primaire doelgroep | 95,3% | 95,4% |
| Huurachterstand (x € 1 mln.) | ||
| - Zittende huurder | 0,6 | 0,8 |
| - Vertrokken huurder | 1,2 | 1,3 |
Beschikbaarheid
| 2025 | 2024 | |
|---|---|---|
| Verhuureenheden | 19.624 | 19.739 |
| Zelfstandige woongelegenheden | 18.489 | 18.595 |
| Verkochte woningen | 64 | 60 |
| Gesloopte woningen | 122 | 177 |
| Nieuw gebouwde woningen | 79 | 79 |
| Mutatiegraad | 8,0% | 7,6% |
Kwaliteit en duurzaamheid
| 2025 | 2024 | |
|---|---|---|
| Uitgaven dagelijks en planmatig onderhoud (x € 1 mln.) | 42,0 | 41,9 |
| Verbeterde woningen | 482 | 475 |
| Uitgaven woningverbeteringen (x € 1 mln.) | 42,2 | 34,9 |
| Woningen met E,F,G labels | 11% | 11% |
| CO2 uitstoot per woning (kg) | 2.755 | 2.797 |
Leefbaarheid
| 2025 | 2024 | |
|---|---|---|
| Leefbaarheidsmeldingen | 3.713 | 3.072 |
| Uitgaven leefbaarheidsprojecten (x € 1 mln.) | 0,6 | 0,7 |
| Ontruimingen huurachterstand | 16 | 11 |
| Ontruimingen overlast | 2 | 1 |
| Sluiting woning op last burgemeester | 6 | 8 |
Organisatie
| 2025 | 2024 | |
|---|---|---|
| Aantal fte's (eigen personeel) | 185,7 | 188,6 |
| Aantal fte's (externe inhuur) | 8,1 | 12,8 |
| Eigen personele lasten (x € 1 mln.) | 16,0 | 14,7 |
| Externe inhuur (x € 1 mln.) | 1,6 | 2,6 |
| Gemiddelde leeftijd (jaar) | 48 | 48 |
| Ziekteverzuim | 5,0% | 4,1% |
| Uitgaven opleidingen (x € 1 mln.) | 0,3 | 0,3 |
| Aedes benchmark huurdersoordeel | B | B |
Financiën
| 2025 | 2024 | |
|---|---|---|
| Netto huuropbrengsten (x € 1 mln.) | 135,3 | 129,6 |
| Jaarresultaat na belastingen (x € 1 mln.) | 71,9 | 199,9 |
| Netto kasstroom operationele activiteiten (x € 1 mln.) | 28,4 | 18,1 |
| Marktwaarde bezit (x € 1 mln.) | 2.837 | 2.734 |
| Beleidswaarde bezit (x € 1 mln.) | 1.385 | 1.688 |
| LTV (beleidswaarde) | 50% | 39% |
| Solvabiliteit (beleidswaarde) | 46% | 57% |
| ICR DAEB | 2,13 | 1,68 |