6. Dit is Elkien

Bij Elkien vinden we dat iedereen een thuis verdient. En daar werken alle Elkieners elke dag hard aan. We willen dat onze bewoners zich welkom en gewaardeerd voelen. En dit geldt ook voor onze medewerkers. Vitaal en bevlogen maken ze elke dag het verschil voor onze huurders.

De samenleving en omgeving waarin wij werken, veranderen voortdurend. Daarom bekijken we steeds opnieuw wat er nodig is voor onze bewoners en onze woningen. Om in te kunnen spelen op veranderingen moeten wij wendbaar zijn en blijven. We geloven er in dat effectief samenwerken ons hierbij helpt. Daarom zoeken we zowel in- als extern actief de verbinding en samenwerking met onze partners. 

Samenwerken voor leefbare en veilige wijken
Leefbare wijken is het doel van de samenwerking tussen onze gebiedsregisseurs, de gemeentelijke wijkteams, politie, Vluchtelingenwerk, Humanitas, buurtbemiddeling en andere sociale teams. Het gezamenlijke doel is het vergroten van de leefbaarheid in wijken en buurten en het voorkomen van escalatie van ongewenste situaties. 
Bewoners komen met leefbaarheidsinitiatieven bij ons. De gebiedsregisseurs helpen deze initiatieven te realiseren en betrekken andere partijen hierbij. 

In 2024 heeft Elkien samen met de gemeente Leeuwarden campagne gevoerd om ondermijning tegen te gaan. Ondermijning komt vaak voor in wijken met veel huurwoningen. De veiligheid van onze huurders is dan ook in het geding. Met de gemeente hebben we voorlichting gegeven over Meld Misdaad Anoniem.  Dit heeft in Leeuwarden geleid tot een verhoging van het aantal meldingen met 61%.

Met de gemeente Leeuwarden en een groot aantal partners werken we aan het Nationaal Programma Leefbare Wijken, Leeuwarden-Oost. Dit doen we om de wijken in Leeuwarden-Oost leefbaarder en veiliger te maken: iedereen moet er fijn kunnen wonen, met een goede opleiding en inkomen, en in een goede gezondheid. Elkien heeft hierin een belangrijke rol. Dit doen we vanzelfsprekend niet alleen, maar samen met partijen en bewoners. De wijk Heechterp valt ook binnen dit programma. Voor de bewoners van deze wijk betekent dit dat er niet alleen nieuwe woningen worden gebouwd, maar dat we ook proberen om bewoners een nieuwe start te geven. Thuis is namelijk een goed huis én ook je zaakjes op orde. In 2024 hebben we de voorbereidingen getroffen voor de zogenaamde Sociale Plus. Samen met welzijnsorganisatie Amaryllis, gaan we ook in gesprek met onze huurders over eventuele problemen die zij ervaren. Samen zoeken we naar mogelijke oplossingen.

Samenwerken voor betaalbare en duurzame warmte
Energiearmoede stond ook in 2024 weer op de gezamenlijke agenda. Elkien heeft op haar website een speciale pagina gemaakt met adviezen over energiebesparing en verwijzingen naar onder andere de energiecoaches van de gemeenten. Het wordt steeds belangrijker om duurzame energiebronnen in te zetten voor warmte en te zorgen dat de woning een lage warmtevraag heeft en onze huurders dus minder geld hoeven te besteden aan verwarming. Elkien is alert op de kansen die zich voordoen om duurzame energiebronnen te gebruiken. Zo dragen we bij aan een betere wereld. 

Op Het Eiland in Sneek was Elkien nauw betrokken bij het ontwikkelen door de gemeente van een duurzaam warmtesysteem. In Leeuwarden zijn we betrokken bij diverse warmtenet initiatieven. Samen met de gemeente kijken we naar de mogelijkheden van toepassing van geothermie. In de wijk Heechterp in Leeuwarden trekken we samen op met de gemeente en BGDD op om een collectieve oplossing te bieden voor nieuwbouw en bestaande woningen. In Heeg is een lokaal initiatief voor een warmtenet op aquathermie. Hier biedt Elkien de mogelijkheid aan huurders om aan te sluiten op een warmtenet.  In Bolsward zijn er verschillende initiatieven waar Elkien bij is aangesloten. Tenslotte is er lokaal initiatief in Aldeboarn, ook hier wil het dorp een warmtenet op aquathermie. 

Bij al deze initiatieven let Elkien scherp op de belangen van huurders, de warmteoplossing moet betaalbaar zijn. Natuurlijk speelt ook mee dat een eventuele financiële bijdrage van Elkien ingepast moeten kunnen worden in de meerjarenplanning. Elkien en gemeenten weten elkaar steeds beter te vinden, Gemeenten nemen steeds meer initiatieven voor de ontwikkeling van betaalbare en duurzame warmtelevering.

Samenwerken aan voldoende goede woningen
In 2024 hebben we woningen gesloopt, nieuwe woningen gebouwd en woningen verbeterd. In goede samenwerking met de gemeente realiseren we deze projecten. In Sneek zijn we samen met de gemeente aan de slag op Het Eiland en hebben we 28 woningen toegevoegd in de nieuwe wijk Het Perk. In Oppenhuizen hebben we 10 woningen gesloopt en 12 nieuwe woningen opgeleverd. In Leeuwarden werken we aan de wijkvernieuwing van Heechterp. Het eerste appartementengebouw is opgeleverd en de 36 woningen zijn grotendeels verhuurd aan bewoners uit Heechterp. 

Participatie van bewoners en omwonenden is in deze wijkvernieuwingen een belangrijke voorwaarde. Bewoners denken mee over de invulling van de nieuwe wijk en/of nieuwe woning. Maar ook over het verbeteren van de sociale verbinding in de wijk of de straat. Voor het Valeriuskwartier in Leeuwarden is met de gemeente, de huurdersorganisatie en huurders, gewerkt aan de contouren van een wijkvernieuwingsplan.

Samenwerken in de dorpen
Met verschillende dorpen waar Elkien woningen heeft, is contact geweest met onder meer dorpsbelangen en initiatiefgroepen. Veel dorpen hebben ideeën, vragen of een eigen visie op het wonen in een dorp. De woningen van Elkien spelen daarbij vaak een belangrijke rol. In juni 2023 is Elkien gestart in 36 kleinere dorpen met Gericht Toewijzen. Met grote belangstelling vanuit gemeenten en dorpen wordt uitgekeken naar de resultaten van deze 2 jaar durende proef.

Samen met de gemeente Opsterland en ‘Buitengewoon Wonen Gorredijk’, een initiatief van ouders met kinderen die begeleid zelfstandig gaan wonen, heeft Elkien een plan ontwikkeld voor het bouwen van 30 woningen aan de Hoop bij onze zorglocatie De Miente. In 2024 is de bouw gestart.

In Kimswerd, Aldeboarn, Weidum, Nijbeets en Tijnje hebben wij diverse overleggen gehad met de initiatiefgroepen in deze dorpen en een bijdrage geleverd aan hun kleinschalige en laagdrempelige aanpak van de energiearmoede door energiebesparende middelen ter beschikking te stellen. De tochtstrips, brievenbusborstels, besparende douchekoppen en radiatorfolie zijn door vrijwilligers bij huurders in de woningen aangebracht. 
 
We hebben een bijdrage geleverd aan de Jongeren Schetsschuit in Akkrum, input geleverd aan de nieuwe toekomstvisie van Kimswerd en deelgenomen aan de verdiepende gesprekken over wonen in Oudega SWF.

In Sibrandabuorren en Tersoal zijn 13 oude seniorenwoningen gesloopt. Met beide dorpen zijn mogelijke initiatieven besproken. Met de gemeente Súdwest-Fryslân bespreken we een mogelijke overdracht van de kavels, zodat zij hier een nieuwe invulling kunnen realiseren. 
 
In Wons wordt door het dorp en een lokale aannemer gekeken naar bebouwing van een kavel waar Elkien vier woningen heeft gesloopt. In Jirnsum wordt door de gemeente gekeken naar mogelijke bebouwing van een kavel midden in het dorp. Een deel van deze grond is in eigendom bij Elkien en het andere deel bij de gemeente.

Met de huurdersorganisaties wordt regelmatig overlegd over verschillende beleidsmatige en strategische zaken. Zo is onder andere gesproken over het perspectief op de volkshuisvesting, de inzet voor het Bod 2025, de ontwikkeling van het Valeriuskwartier en leefbaarheidsbeleid. Daarnaast hebben de huurdersorganisaties een bijdrage geleverd aan de visitatie van Elkien.

De huurdersorganisaties hebben onder andere op de volgende onderwerpen advies uitgebracht:

• Huurverhoging 2024
• Jaarplan 2024 en Financiële Meerjarenbegroting 2024-2028
• Contouren masterplan Valeriuskwartier
• Tarieven fondsen 24-uursservice, glasschade, rioolontstopping, serviceonderhoud en de 24-uursservice verwarming

Door Nieuw Elan zijn twee ongevraagde adviezen gegeven. Het advies ‘dienstverlening’ en het advies’ passend wonen voor senioren’. Beide adviezen zijn besproken en Elkien heeft haar reactie op de adviezen gegeven. De Bewonersraad heeft een ongevraagd advies ‘WEN, Wijnjewoude Energie Neutraal’ gegeven. Ook dit advies is uitgebreid besproken en voorzien van een reactie.