5. Onze woningen

In 2022 hebben we weer meer huurders een betere woning kunnen bieden. Door woningen te slopen en nieuw te bouwen én door woningen te verbeteren blijven we bouwen aan een thuis voor iedereen. Onderstaand een overzicht van onze inzet.

Die nieuwbouwaantallen over 2022 zijn lager uitgevallen dan in ons Jaarplan 2022 was begroot omdat de geplande nieuwbouw van 30 woningen in het project Grou Nijdjip fase 3 is vertraagd. Bij de sloop van deze woningen is de beschermde gierzwaluw aangetroffen waardoor de sloop later is gestart en de oplevering van de nieuwbouw naar 2023 is doorgeschoven.

De sloopaantallen voor 2022 zijn juist hoger uitgevallen dan is opgenomen in het Jaarplan. Als gevolg van Flora en Fauna is de sloop van de projecten Gorredijk Compagnonstrjitte fase 1 en Grou Nijdjip fase 3 in 2021 vertraagd en doorgeschoven naar 2022. Hier was in het Jaarplan 2022 nog geen rekening mee gehouden.

De realisatie van de woningverbeteringen met 488 woningen lager uitgekomen dan de 615 woningen waar in het Jaarplan 2022 rekening mee was gehouden. Langere levertijden van materialen, capaciteitsproblemen bij de leveranciers/aannemers en herziene planningen zijn met name de oorzaken van het doorschuiven van een deel van de geplande woningverbeteringen van 2022 naar 2023.

De mensen die een woning van Elkien huren hebben veelal een kleine beurs. We verhuren daarom betaalbare woningen. Dat betekent dat in 2022 84% van de woningen een huurprijs had die lager is dan € 678,66 en het voor deze woningen mogelijk is om huurtoeslag te ontvangen, ook met een laag inkomen. En verbeteren we een woning? Dan levert dit een besparing op in de energielasten.

Een thuis voor iedereen betekent dat we onze woningen en hun omgeving moeten passen bij de wensen van huidige en toekomstige huurders. Als Elkien zijn we medeverantwoordelijk voor de sociale volkshuisvesting in Fryslân. We stemmen vraag en aanbod zo goed mogelijk op elkaar af. We staan midden in de samenleving. Zowel in de stad als op het platteland. We verwachten dat we in 2035 met zo'n 17.400 daeb-woningen de vraag naar huurwoningen goed kunnen bedienen. We anticiperen op de vraag naar woningen, die het hoogst is in de stad. Sinds 2021 zijn we verplicht om minimaal 92,5% van alle vrijgekomen, of opgeleverde, sociale huurwoningen toe te wijzen aan onze primaire doelgroep. Dit jaar hebben we 95% van deze woningen toegewezen aan huurders met de laagste inkomens. Een deel daarvan gaat naar mensen die urgent een woning nodig hebben.

Ultimo 2021 was Elkien in het bezit van 18.854 zelfstandige eenheden. In 2022 zijn 54 eenheden verkocht en 63 gesloopt waardoor het bezit is afgenomen. Aan de andere kant zijn er 36 nieuwbouweenheden opgeleverd waardoor het bezit weer is toegenomen en het bezit ultimo 2022 uitkomt op 18.773 zelfstandige eenheden.

We vinden het belangrijk dat we met onze woningen ook bijdragen aan een betere wereld. Dit doen we door bij woningverbetering en sloop/nieuwbouw duurzaamheidsmaatregelen te treffen. Maar ook door innovatieve maatregelen op het gebied van bio-based en circulair. De CO2 uitstoot en energieverbruik van ons woningbezit is gedaald en het gebruik van duurzame energiebronnen is verhoogd met onder andere het plaatsen van zonnepanelen. Onderstaand een overzicht van de cijfers.