Een (ver)nieuw(d) thuis
In 2021 hebben we volop ingezet om onze woningen te verbeteren. Dit hebben we gedaan door sloop, nieuwbouw en woningverbetering. bouwen we aan een thuis voor onze huurders. Onderstaand een overzicht van onze inzet.
1000ste woningverbetering!
In maart 2020 zijn we gestart met woningverbetering aan de Julianalaan en in de Breitnerstraat in Leeuwarden. Maar liefst 270 woningen uit 1959 werden flink aangepakt. De werkzaamheden werden uitgevoerd door onze ketenpartner Bouwgroep Dijkstra Draisma (BGDD). Op vrijdag 12 november 2021 vierden we dat we bij dit project, samen met BGDD, de 1000ste woning hadden verbeterd met het vaste teams sinds de start van de ketensamenwerking.
Sinds 2016 werken Elkien, BGDD en de vaste co-partners intensief samen. Door deze nauwe en langdurige samenwerking voelen de betrokken medewerkers elkaar naadloos aan. Op papier hebben ze dan misschien een andere werkgever, in praktijk zijn het collega’s die steeds beter op elkaar ingespeeld raken. De partijen bundelen de krachten met als doel om beter en slimmer te werken aan een thuis voor onze huurders.
De 270 woningen in dit project werden voorzien van een nieuwe keuken, douche en toilet. Ook zijn ze geïsoleerd, de kozijnen vervangen, voorzien van dakisolatie, nieuwe dakbedekking en zonnepanelen. Bovendien zijn alle woningen aangesloten op een uniek collectief warmtenet. In de keukens wordt daarom elektrisch gekookt en alle CV ketels zijn vervangen door een boiler die gevoed wordt door dit warmtenet.
Op het dak van een complex aan de Breitnerstraat staan luchtwarmtepompen die zorgen voor het warme water en de verwarming van de woningen. Deze pompen worden gevoed met ‘groene stroom’ die door Elkien wordt ingekocht. Bewoners rekenen hun verbruik dus voortaan af met Elkien. Na alle ingrepen hebben de woningen een energielabel A, zijn CO2 neutraal en volledig gasloos. Alle aanpassingen brengen een verlaging van de energielasten met zich mee. Iets dat zeer welkom is voor onze bewoners in deze dure tijden.
Betaalbaarheid
We werken voor mensen met een kleine beurs. We zorgen er dus allereerst voor dat onze woningen betaalbaar zijn. We verhuren het grootste gedeelte van onze woningen onder de aftoppingsgrenzen. En verbeteren we een woning? Dan levert dit een besparing op van de energie- en woonlasten.
Beschikbaarheid
Onze woningen en hun omgeving moeten passen bij de woonwensen van onze huidige en toekomstige huurders. Als corporatie zijn we immers (mede) verantwoordelijk voor de sociale volkshuisvesting in Fryslân. We stemmen vraag en aanbod zo goed mogelijk op elkaar af en staan midden in de samenleving. Zowel in de stad als op het platteland.
We verwachten dat we in 2035 nog zo'n 17.400 woningen nodig hebben. We volgen de krimp en anticiperen hierop als de vraag (blijvend) afneemt. In dorpen waar we een klein aantal woningen hebben, bouwen we ons bezit uiteindelijk af.
Ontwikkeling bezit
Toewijzingen inkomen en huurpijs
Aantal toewijzingen (tot en met € 752,33)
1.882
Toewijzingen inkomen ≤ € 40.024
95%
Norm: minimaal 80%
Toewijzingen inkomen ≤ € 44.655
97%
Norm: minimaal 90%
Toewijzingen tot kwaliteits-kortingsgrens € 442,46
13%
Toewijzingen van kwaliteits-kortingsgrens € 442,46 tot 1e aftoppings-grens € 633,25
72%
Toewijzingen van 1e aftoppings-grens € 633,25 tot 2e aftoppings-grens € 678,66
7%
Toewijzingen statushouders
Toewijzing urgenten
Mutatiegraad, zoekduur en vraagdruk
Aantal vertrekmutaties
1.647
2020: 1.635
Mutatiegraad
8,97%
2020: 8,95%
Gemiddelde inschrijftijd
35 maanden
2020: 35 maanden
Gemiddeld aantal reacties per woning
55
2020: 52
Zorgeschiktheid
Ontwikkeling woningvoorraad
Onderstaande grafieken en tabellen laten de ontwikkeling van de woningvoorraad van Elkien zien verdeeld naar daeb en niet-daeb, woongelegenheden en niet-woongelegenheden en vervolgens voor de woongelegenheden naar type.
Verhuureenheden naar daeb en niet-daeb ultimo 2021 en 2020
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| 31/12/21 | 31/12/20 | |
|---|---|---|
| Woongelegenheden daeb | 18079 | 17919 |
| Woongelegenheden niet-daeb | 832 | 837 |
| Niet woongelegenheden daeb | 608 | 603 |
| Niet woongelegenheden niet-daeb | 499 | 507 |
Woongelegenheden naar type per ultimo 2021
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Daeb | Niet-daeb | |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9824 | 544 |
| Meergezinswoningen | 8198 | 288 |
| Studenteneenheden | 57 | 0 |
Niet-woongelegenheden naar type per ultimo 2021
Bovenstaande grafiek in tabel-vorm:
| Daeb | Niet-daeb | |
|---|---|---|
| Eenheden in verzorgingstehuizen | 547 | 8 |
| Parkeervoorzieningen | 36 | 451 |
| BOG | 1 | 18 |
| MOG | 22 | 21 |
| Overig | 2 | 1 |
De veranderingen in de portefeuille worden bereikt door verkoop, sloop en nieuwbouw van woningen. Onderstaande tabel geeft inzicht in het verloop van het aantal zelfstandige woningen over 2021.
Ontwikkeling zelfstandige eenheden
| Daeb | Niet-daeb | Totaal | |
|---|---|---|---|
| Stand 31-12-2020 | 17.864 | 837 | 18.701 |
| Verkoop | -27 | -5 | -32 |
| Sloop | -30 | 0 | -30 |
| Nieuwbouw | 217 | 0 | 217 |
| Administratief | -2 | 0 | -2 |
| Stand 31-12-2021 | 18.022 | 832 | 18.854 |
Duurzaamheid
We vinden het belangrijk dat de verbeterslagen die we maken in onze woningen ook bijdragen aan een betere wereld. Zo zetten we bij woningverbetering en nieuwbouw in op duurzaamheidsmaatregelen die dit mogelijk maken. Denk hierbij aan het plaatsen van zonnepanelen, het verbeteren van energie-labels en het reduceren van de CO2 uitstoot. Onderstaand een overzicht van de cijfers.
