6. Dit is Elkien

De samenwerking met gemeenten is voor Elkien belangrijk als het gaat om het realiseren van een fijne leefomgeving voor onze huurders. Samen werken we, daar waar we elkaar versterken, aan een betere wijken en buurten met meer tevreden bewoners en meer sociale samenhang.

Elk jaar maken we prestatieafspraken met de vier grootste gemeenten in ons gebied:

• Gemeente Leeuwarden
• Gemeente Súdwest-Fryslân
• Gemeente Opsterland
• Gemeente Heerenveen

Zowel op bestuurlijk als op ambtelijk niveau maar ook in de uitvoering werken we goed samen. Op reguliere basis vindt er ambtelijk en bestuurlijk overleg plaats. We maken dan bijvoorbeeld de prestatieafspraken en bespreken de lopende zaken. Maar ook vindt er verdieping plaats om zo meer oog te krijgen voor elkaars problemen en uitdagingen.

Zo werken we met alle gemeenten samen aan ‘vroeg-signalering’. Dit betekent dat we huurders niet laten ‘verdrinken’ in schulden of andere problemen maar zo vroeg mogelijk de helpende hand toesteken. Ook in veel andere gevallen werken onze adviseurs bewonerszaken nauw samen met diverse instanties als politie, wijkteams, Vluchtelingenwerk, buurtbemiddeling, Humanitas en sociale teams. Met als doel de buurt leefbaar te houden en escalaties te voorkomen. De adviseurs bewonerszaken helpen ook leefbaarheidsinitiatieven te realiseren die ontstaan vanuit bewoners of de gemeenschap. Zo is bijvoorbeeld de gemeenschappelijke ruimte van het seniorencomplex van Castanumstate in Lippenhuizen samen met bewoners opnieuw ingericht. Ook droeg Elkien bij aan het ontmoetingspark ‘it Kymfjild’ in Oppenhuizen en ondersteunden we de gemeenschappelijke ‘Sinnetùn’ in Akkrum. En dit is nog maar een kleine greep uit de vele initiatieven.
 

Nieuwe wetgeving zorgt voor nieuwe convenanten met partijen zoals vroeg-signalering of regievoering bij ontruimingen. Daarnaast denken we mee met de Regionale Energiestrategie en de Gemeentelijke Transitievisie Warmte. Met gemeenten hebben we de RREW regeling opgepakt. Deze regeling geeft huurders de mogelijkheid energiebesparende maatregelen te nemen.

Natuurlijk realiseren we in de verschillende gemeenten vele vastgoedprojecten. Het gaat dan om onderhoud, verduurzaming en sloop/nieuwbouwprojecten. In zowel Heechterp in Leeuwarden als op Het Eiland in Sneek werken we integraal aan een langjarige en zeer omvangrijke wijkvernieuwing. Participatie van bewoners en omwonenden is in beide trajecten een belangrijke voorwaarde. Zij kunnen meedenken, meepraten en aangeven hoe zij denken over de huidige en nieuwe ruimtelijke invulling. Maar bijvoorbeeld ook hoe de wijk er sociaal voor staat en hoe er meer verbinding gebracht kan worden.

Met diverse dorpen (dorpsbelangen of initiatiefgroepen) waar woningen van ons staan, is contact geweest het afgelopen jaar. Dit verliep in verband met de geldende coronamaatregelen vooral digitaal. Veel dorpen hebben ideeën, vragen of een eigen visie op wonen in dat dorp. En ook op de rol die wijzigingen in het woningbezit van Elkien daarbij een rol spelen. Samen gaan we in gesprek. Hoe kan het beleid van Elkien aansluiten bij de wensen van het dorp? De werkgroep 'Wenje in Wergea' geeft ons bijvoorbeeld een duidelijke visie over wat er leeft in het dorp en wat er verbeterd kan worden. Dan gaat het vooral om de beschikbaarheid van woningen voor jongeren of woningen voor ouderen die geschikt zijn om zo lang mogelijk zelfstandig thuis te blijven wonen.

Elkien werkt samen met twee huurdersbelangenorganisaties: 

• Stichting Huurdersplatform Nieuw Elan voor de plaatsen Leeuwarden, Wytgaard, Drachten en Sneek.
  In 2021 waren er 9.068 huurders van Elkien lid van Nieuw Elan. 

• Huurdersvereniging De Bewonersraad voor de gemeenten Opsterland, Heerenveen, De Fryske Marren, het buitengebied van de gemeente Súdwest-Fryslân, het Boschplein in Sneek en het buitengebied van de gemeente Leeuwarden (voormalig Boarnsterhim en voormalig Littenseradiel).
  In 2021 waren er 5.457 huurders van Elkien lid van De Bewonersraad. 

In 2021 hebben de huurdersbelangenverenigingen een advies uitgebracht over de volgende zaken: 

• Woningverbetering 16 woningen Grou 

• Woningverbetering 25 woningen Woudsend

• Woningverbetering 6 woningen Beetsterzwaag 

• Woningverbetering 2 woningen Heeg 

• Woningverbetering 24 woningen Heeg

• Woningverbetering 26 woningen Akkrum

• Gebiedsplan Heechterp Leeuwarden

• Verkoopbeleid

• Jaarplan 2021 en begroting 2021 

• Convenant Weer Thuis 

Vanaf de invoering van de nieuwe woningwet in 2016 is gebleken dat er een toename is van kwetsbare groepen huurders in de wijken van corporaties. Daarnaast moeten de beleidslijnen 'Langer Thuis' en 'Weer Thuis' vanuit het Rijk invulling geven aan dat ouderen langer thuis moeten kunnen blijven wonen. Maar ook dat huurders die 'Beschermd Wonen' een plekje moeten krijgen in de wijk. Tevens is er een toename van het aantal statushouders. Dit maakt dat er in prestatieafspraken met de gemeenten meer oog is gekomen voor het Sociaal Domein en  Leefbaarheid (volkshuisvestelijke prioriteit in 2022 van het ministerie). Die afspraken moeten meer balans aanbrengen in de draaglast en draagkracht in de wijken. Het blijkt dat zaken die met het sociaal domein te maken hebben verschillende groepen raken en dat hiervoor een integrale benadering is gewenst.

Vanuit de landelijke beleidslijn 'Langer Thuis' zijn alle gemeenten, zorgpartijen corporaties aan de slag gegaan met de opgave voor wat er nodig om ouderen langer thuis te kunnen laten wonen. Ook Elkien heeft hieraan een bijdrage geleverd. We hebben ons aangesloten bij de  Taskforce Wonen en Zorg en bij de visievorming van verschillende gemeenten. De opgave ligt in zowel het vastgoed als in het sociaal domein. 

In de gemeenten waarin Elkien bezit heeft, zijn voldoende geschikte woningen voor ouderen. Toch woont de doelgroep er niet altijd of ontbreekt net een geschikte woning in dezelfde buurt. Ouderen willen vaak de vertrouwde sociale structuur niet opgeven. Het beleid van de gemeente is er op gericht om iedereen in staat te stellen zo lang mogelijk in de eigen woning te kunnen blijven wonen. En dat ouderen dit bovendien op een waardige en zelfstandige wijze kunnen doen. Dit betekent namelijk ook ze langer mee kunnen doen in de samenleving. Voorwaarden voor Langer Thuis wonen zijn voldoende voorzieningen in de buurt die goed toegankelijk zijn.

Elkien is partner in 'Weer Thuis'. In mei 2019 heeft de regio Friesland zich aangemeld om mee te doen met het landelijke actieprogramma Weer Thuis, dat gefinancierd wordt door de ministeries van BZK en VWS. Weer thuis moet mogelijk maken dat meer mensen uit beschermde intramurale woonvormen en de Maatschappelijke Opvang uitstromen naar zelfstandige woningen of andere woonvormen in de wijk of dorp.

Door een aantal betrokken organisaties van zowel corporaties, gemeenten, zorgpartijen en huurdersbelangenorganisaties, was afgesproken te onderzoeken of het meerwaarde heeft om te komen tot een regionaal Uitstroomconvenant. Dit heeft uiteindelijk geresulteerd in een unieke samenwerking in het sociaal domein. Het convenant Weer Thuis! 

Weer thuis heeft als doel om ervoor te zorgen dat op regionale schaal goede afspraken rond het wonen en begeleiding gemaakt worden, waardoor bewoners een goede kans van slagen hebben om zelfstandig hun leven op te bouwen in de wijk. Ook is er in Fryslân de wens om meer spreiding (mogelijk ook in koopwijken) van deze doelgroep over de Provincie Fryslân te realiseren. Het convenant is ondertekend door de Friese gemeenten, woningcorporaties en zorgaanbieders.

Elkien is het afgelopen jaar betrokken geweest in de gemeenten Leeuwarden en Súdwest-Fryslân om te komen tot een locatie waar zo mogelijk één of twee woonunits door Elkien worden gerealiseerd voor deze bijzondere doelgroep. Daarbij worden locaties gezocht in een wijk die voldoende draagkracht hebben. De gemeenten dragen zorg voor een locatie, passende kandidaten en goede begeleiding. Verwachting is dat realisatie in 2022 zal plaatsvinden.