Samen thuis geven in Leeuwarden
4. Samen thuis geven in Leeuwarden
Onze activiteiten in 2026
Dit is het Bod 2026 voor de gemeente Leeuwarden.
| Investeren in woningen | 2026 | 2027 t/m 2030 |
|---|---|---|
| Aantal nieuwe woningen (oplevering) | 80 | 489 |
| Nieuwbouw | € 22,7 miljoen | |
| Aantal woningverbeteringen | 334 | 1170 |
| Woningverbeteringen | € 21,9 mln | |
| Aantal te slopen woningen | 165 | 398 |
| Sloopkosten | € 4,8 miljoen | |
| Gereserveerd voor leefbaarheid | € 0,4 miljoen | |
| Verkoop | 184 |
De aantallen en bedragen zijn onder voorbehoud. De komende maanden werken we aan een definitief investeringsprogramma. We leggen dit na 1 juli vast in de Financiële Meerjarenbegroting 2026-2030. Bij het maken van prestatieafspraken geven we inzicht in de meest actuele cijfers. De investeringen zijn eveneens onder voorbehoud van borging door het WSW.
Betaalbaar houden van woningen
We houden 65% van onze woningen betaalbaar tot de eerste aftoppingsgrens. 80% heeft een huur tot de tweede aftoppingsgrens. In Leeuwarden voldoen we ook in 2026 aan deze doelstelling.
Huurprijsklassen Leeuwarden
| aantal | % | cumulatief | |
|---|---|---|---|
| goedkoop | 1669 | 17,7 | 17,8 |
| betaalbaar laag I | 1660 | 17,6 | 35,3 |
| betaalbaar laag II | 3902 | 41,4 | 76,7 |
| betaalbaar laag III | 1293 | 13,7 | 90,4 |
| betaalbaar hoog | 329 | 3,5 | 93,9 |
| duur | 380 | 4 | 97,9 |
| vrije sector | 198 | 2,1 | 100,0 |
| totaal | 9431 | 100 |
Beschikbaarheid van woningen
Huurders wachten in 2025 ongeveer 24 maanden op een nieuwe woning. Het aantal maanden dat zij actief zoeken naar een huis, blijft daarmee nagenoeg gelijk. Het aantal reacties per woning ligt op 107. Dit is hoger dan het gemiddelde van Elkien.
| mutaties/mnd | Zoekduur in mnd | Aantal reacties per woning | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | |
| Elkien | 145 | 145 | 21,8 | 26.9 | 86 | 59 |
| Leeuwarden | 74 | 77 | 24,1 | 31.3 | 107 | 64 |
Kwaliteit en duurzaamheid
Onze woningen in Leeuwarden worden steeds energiezuiniger. Dat betekent ook dat steeds meer bewoners een lagere energierekening hebben en meer wooncomfort.
Leeuwarden
| Energielabel EP2 | Aantal VHE's (2026) | Aandeel |
|---|---|---|
| A++++ | 261 | 2,64% |
| A+++ | 441 | 4,47% |
| A++ | 270 | 2,74% |
| A+ | 727 | 7,37% |
| A | 1.969 | 19,95% |
| B | 1.788 | 18,12% |
| C | 2.411 | 24,43% |
| D | 783 | 7,93% |
| E | 415 | 4,20% |
| F | 209 | 2,12% |
| G | 114 | 1,16% |
| Onbekend | 482 | 4,88% |
Bijna 77,5 % heeft een energielabel C of beter. 51% van de woningen heeft zelfs een label B of beter. Tot en met 2028 verbeteren we woningen met E, F, en G label, zodat deze een label C of beter krijgen. Uitzonderingen hierop zijn de monumentale woningen en de woningen die na 2028 vervangen worden door nieuwbouw.
CO2 uitstoot
In 2050 willen we CO2-neutraal zijn. Door onze woningen te verbeteren en nieuwe woningen te bouwen verlagen we onze CO2-uitstoot.
Reductie CO2: 4,5%
Versterken van buurten en wijken
Elkien heeft een belangrijke rol in het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid in Leeuwarden Oost. De herstructurering van bijna 600 woningen in Heechterp is hier onderdeel van. We werken samen met Amaryllis aan de sociale basis van de wijk. Elke bewoner die verhuist naar een nieuwe woning, bezoeken wij en samen met Amaryllis bieden we sociale en/of financiële hulp.
Daarnaast stelt Elkien samen met de gemeente, wijkorganisaties en huurders een actieplan op voor het verbeteren van de leefbaarheid in de wijken waar Elkien actief is. In de gemeente Leeuwarden is voor leefbaarheidsprojecten € 420.000 beschikbaar en daarnaast personele inzet vanuit Elkien.
Wat vragen we van de gemeente Leeuwarden
Samen met de gemeente Leeuwarden en de huurdersorganisaties kunnen we van ons Bod werkelijkheid maken. Aan de gemeente Leeuwarden vragen wij:
Met ons de sociale basis te verstevigen door:
- De Mienskip te versterken en regie te nemen op het versterken van sociale netwerken.
- Meer samen te werken met het sociale wijkteam.
- Begeleiding van kwetsbare bewoners te waarborgen, ook financieel.
- Ontmoeten te faciliteren en te organiseren, daar waar Elkien ontmoetingsruimten in bestaande complexen met bewoners realiseert.
- De doorstroommogelijkheden van met name senioren te onderzoeken.
- De samenwerking versterken door meer gegevens met elkaar te kunnen delen. We stellen voor hiervoor een convenant af te sluiten.
- Het mogelijk te maken dat we woningen toewijzen in de vrije ruimte bij 15% van passend toewijzen. We vragen de gemeente hiermee in te stemmen.
Met ons de veiligheid in buurten en wijken te vergroten door:
- Samen te werken op het gebied van veiligheid en ondermijning en hierin de regie te nemen.
- Wijkschouwen te organiseren met alle betrokken organisaties en bewoners waarbij de knelpunten van een wijk geïnventariseerd worden en zo mogelijk in actie omgezet worden.
- De problematiek van afval en met name bijzetafval meer en meer in gezamenlijkheid aan te pakken bijvoorbeeld zoals in Leeuwarden-Oost.
- Samen te werken om de brandveiligheid in complexen te bevorderen.
Met ons participatie van bewoners te organiseren door:
- Afspraken te maken om bewoners te laten participeren in plannen voor de leefomgeving en voorzieningen.
Met ons dorpen zonder voorzieningen te versterken, door:
- Samen met Elkien, het dorp, gemeente en huurdersorganisaties te kijken wat de beste oplossing is voor een leefbaar dorp. Ieder vanuit zijn eigen rol en verantwoordelijkheid.
Met ons bewoners met voorrang huisvesten door:
- In 2026 afspraken te maken over een goede implementatie van de urgentieregels.
- Zorg te dragen voor een zachte landing in de wijk. We vragen de gemeente om de begeleiding van kwetsbare bewoners, door onder andere Vluchtelingenwerk en zorg- en welzijnsorganisaties, te verstevigen.
- Gemeente-overstijgende afspraken te maken voor het huisvesten van grote gezinnen van statushouders.
- Af te spreken dat bewoners uit een herstructureringscomplex voorrang krijgen.
- Mee te denken over regelingen voor doorstroom van senioren.
Met ons voldoende goede woningen mogelijk te maken, door:
- In overleg te gaan over nieuwe woningbouwlocaties voor sociale huurwoningen. Zodat er voldoende bouwkavels, op de juiste plek en tegen een sociale grondprijs zijn.
- De kwaliteit en duurzaamheid van de woonomgeving te verbeteren onder andere door vergroening.
- Doorstroming te bevorderen door de mogelijkheden rondom de kostendelersnorm te verkennen.
- Een funderingsloket te openen en bewoners actief te informeren over funderingsproblematiek.
- In te zetten op het binnenhalen van subsidies voor het maken van plannen en het uitvoeren van herstel van funderingsproblematiek.
- Bij te dragen in de kosten van behoud van monumentale panden. In de gemeente Leeuwarden heeft Elkien veel monumentale panden. Elkien investeert in deze panden om het monumentale karakter te behouden.
Met ons de verduurzaming te bevorderen en samen te werken aan een betere wereld, door:
- Haast te maken met warmteprogramma's zodat we onze nieuwe en verbeterde woningen op de (collectieve) duurzame warmtevoorziening kunnen aansluiten.
- Af te stemmen hoe de woonomgeving kan bijdragen aan een beter natuur en klimaat. In 2026 vooral voor oplossingen in de woning en woonomgeving voor hittestress.
- Door uitzonderingsmogelijkheden toe te passen indien biobased en circulair bouwen betekent dat materialen toegepast moeten worden die wellicht niet passen binnen de huidige beeld/kwaliteitsplannen.
- Het opslaan van grondstoffen en materialen samen vorm te geven.
- Het energieverbruik van inwoners van de gemeenten te verminderen door gezamenlijk te investeren in de Slimwonen-app